【2026年4月施行】区分所有法改正とは？
建替えに関する変更点や管理規約の
改正必須箇所などを分かりやすく解説！

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※この記事は、2026年4月24日に執筆され、同時点の法令等に基づいています。

※この記事では、法令名を次のように記載しています。

• ・区分所有法、法…建物の区分所有等に関する法律

【2026年4月施行】区分所有法改正とは

2026年4月1日から、区分所有法改正が施行されました。マンションなどの管理と再生を円滑化するため、さまざまな改正が盛り込まれています。

区分所有法改正の目的

今回の区分所有法改正は、マンションをはじめとする区分所有建物が高経年化し、居住者も高齢化する「2つの老い」が進行している状況を踏まえて成立しました。

こうした状況においては、老朽化した外壁が剥落するなどの危険が生じたり、区分所有者による集会での決議が困難になったりするなどの課題が生じます。
これらの課題を解決するため、今回の区分所有法改正では、マンションなどの新築から再生までのライフサイクル全体を見通して、管理と再生の円滑化を図るための変更が盛り込まれました。

公布日・施行日

今回の区分所有法改正の公布日および施行日は、次のとおりです。

区分所有法改正の全体像

今回の区分所有法改正による主な変更点は、次のとおりです。

次の項目から、各変更点の概要を解説します。